亿美元市值或蒸发！空置危机正席卷美国商业地产市场

来源：华尔街见闻

穆迪预计，由于居家办公规模的持续扩大，预计到2026年，美国近四分之一的办公楼将被空置，商业地产市场价值将下降多达2500亿美元。

高利率的重压之下，美国商业地产市场正在面临一场浩大的空置危机。

根据穆迪最近公布的一份报告，由于居家办公规模的持续扩大，预计到2026年，美国的办公楼空置率预计将从今年第一季度的19.8%上升到24%。

加上租金疲软、租约周转变长的影响，到那时，办公楼业主的收入将减少80亿至100亿美元，商业地产市场价值下降多达2500亿美元，地产开发商和贷款机构面临惨淡的经营前景。

在这些惊心怵目的数字背后，越来越多企业倾向于更灵活、更短期的办公安排。

根据房地产经纪公司JonesLangLaSalleInc．调查，已有85%的北美企业实施混合工作模式，而美国主要城市的办公室入驻率还停留在疫情前水平约50%的水平。

穆迪表示：

许多企业认为应该保持甚至是扩大远程办公的规模。

如果生产力保持稳定，通过放弃实体办公大楼可以降低成本，那么强制要求在办公室出勤的理由就减弱了。

穆迪的研究主要聚焦于几个特定的白领行业，包括金融、信息技术、房地产和行政管理等等。这些行业不仅远程工作比例高，还占据了美国办公楼市场的主要份额。

穆迪还发现，商业地产空置率上升的趋势可以追溯到2008年全球金融危机之后，这种趋势还在不断加快，与疫情前相比，白领行业所需的办公空间减少了约14%。

这一发现与麦肯锡全球研究所的预测不谋而合。

麦肯锡预计，到2030年，全球主要城市的办公空间需求将下降13%，这必然会对房地产市场产生深远影响。

该机构进一步估计，在未来几年内，全球办公楼物业的市场价值可能会大幅缩水，幅度预计在8000亿到1.3万亿美元之间。

不过，穆迪的分析指出，美国办公楼空置率的上升趋势不会无限上升。随着时间推移，大量闲置的办公空间将被拆除或改造，比如转变为仓储设施或住宅。这个过程将最终使空置率趋于稳定。

报告进一步预测，未来十年将是美国商业地产市场的重要转型期：

在这段时间里，我们将看到一个持续的调整过程：效率低下的传统办公空间将被淘汰，取而代之的是更加灵活、能够适应新型工作方式的办公环境。

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